احسب ضريبة التصرفات العقارية والقيمة المضافة وعمولة السعي بدقة قبل إتمام صفقتك
اختر نوع العملية ونوع العقار وأدخل القيمة لتظهر لك التفاصيل فوراً
أهم ما تحتاج معرفته عن إجراءات الصفقات العقارية والجهات المنظمة لها
تسجيل التصرف لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك والحصول على الرقم المرجعي، ثم إدخال الصفقة في البورصة العقارية أو السجل العقاري، وموافقة المشتري وإيداع المبلغ، لتنتقل الملكية تلقائياً ويُحوَّل المبلغ للبائع.
5% من إجمالي قيمة التصرف، والبائع هو الملتزم بها نظاماً ويجوز الاتفاق على غير ذلك. تُسجَّل قبل إتمام الإفراغ بموجب نظام الضريبة الساري منذ 10 أبريل 2025.
تتحمل الدولة الضريبة عن أول 1,000,000 ر.س من قيمة المسكن الأول للمواطن، ويلزم شهادة الاستحقاق من منصة سكني، والمبلغ الزائد يخضع للضريبة.
من أبرزها: الأوقاف والجمعيات الخيرية وقسمة التركات والهبات بين أفراد الأسرة، والتصرف لشركة مملوكة بالكامل للمتصرف بشرط عدم نقل الحصص خمس سنوات، والتصرفات مع المطورين المرخصين.
لا تتجاوز عمولة الوسيط 2.5% من قيمة البيع أو من إيجار سنة واحدة بحسب لائحة العمولات، وتخضع لضريبة القيمة المضافة 15%، ويجب أن يكون الوسيط مرخصاً.
توثيق العقود إلزامي عبر منصة إيجار. الرسوم المنشورة: 125 ر.س سنوياً للسكني، و200 ر.س للسنة الأولى للتجاري و400 ر.س لكل تجديد، والجهة المتحملة يحددها الاتفاق بين الطرفين.
قرار الهيئة العامة للعقار يوقف الزيادة السنوية في إيجارات العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني للرياض لمدة خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025، ولا يجوز تأجير الوحدة الشاغرة بأعلى من آخر قيمة مسجلة في إيجار.
نظام تملك غير السعوديين للعقار (يوليو 2025) يُطبَّق اعتباراً من مطلع 2026، ويتضمن رسماً إضافياً على غير السعوديين لا يزيد على 5% فوق ضريبة التصرفات، وتحدد الهيئة العامة للعقار المناطق المسموحة.
رسم سنوي على الأراضي الفضاء السكنية أو السكنية التجارية داخل النطاق العمراني بمساحة لا تقل عن 5,000 م²، بنسبة لا تقل عن 2.5% من القيمة التقديرية للأرض وقد تصل إلى 10%.
المعلومات مبنية على مصادر منشورة حتى أكتوبر 2026 وقد تتغير الأنظمة؛ راجع الجهات الرسمية قبل إتمام أي صفقة.
المصادر: ZATCA Bayut Okaz – Ejar Okaz – Foreign ownership Raghdan – Transfer Raghdan – Rent freeze
اتصل بنا اليوم واحصل على استشارة مجانية