在完成交易前，准确计算房地产交易税、增值税和中介佣金
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了解房地产交易流程及相关监管机构的要点
先在天课、税务和海关总局登记交易并获取参考编号，再在房地产交易所或不动产登记系统录入交易，买方确认并存入款项，产权随即自动转移，款项汇给卖方。
按交易总额的 5% 征收，法律上由卖方承担，双方也可另行约定。须在过户完成前登记，适用自 2025 年 4 月 10 日起生效的税法。
国家为公民首套住房承担前 1,000,000 里亚尔的税款，需提供 Sakani 平台的资格证明，超出部分仍需纳税。
主要包括：宗教基金、慈善机构、遗产分割、家庭成员间赠与、转让给转让人全资持有的公司（五年内不得转让股权）以及与持牌开发商的交易。
按佣金规定，中介佣金不得超过售价或一年租金的 2.5%，需缴纳 15% 增值税，且中介必须持有执照。
租赁合同必须通过 Ejar 平台登记。已公布费用：住宅每年 125 里亚尔，商业首年 200 里亚尔、每次续租 400 里亚尔，由双方约定承担方。
房地产总局自 2025 年 9 月 25 日起五年内冻结利雅得城区范围内住宅和商业物业的年度涨租；空置单位的租金不得高于 Ejar 上最近一次登记的租金。
《非沙特人房地产所有权法》（2025 年 7 月）自 2026 年初实施，在交易税之外对非沙特人加收不超过 5% 的附加费，允许购买的区域由房地产总局划定。
对城区范围内面积不少于 5,000 平方米的住宅或住商混合空地每年征收，税率不低于土地估值的 2.5%，最高可达 10%。
信息基于截至 2026 年 10 月公布的资料，法规可能变动；完成交易前请向官方机构核实。
资料来源: ZATCA Bayut Okaz – Ejar Okaz – Foreign ownership Raghdan – Transfer Raghdan – Rent freeze
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